房地產(chǎn)類典型涉嫌不公平合同格式條款
合同名稱：《商品房買賣合同》條款內(nèi)容：商品房交付條件為經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收合格，取得《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，商品房達(dá)到上述條件后，出賣人無須承擔(dān)任何形式的延期交付違約責(zé)任。
點(diǎn)評意見：《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”商品房達(dá)到交付條件、符合一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并不等同于出賣人已經(jīng)在交付期限內(nèi)向購房者交付商品房，該條款有刻意混淆兩個(gè)概念以排除自身義務(wù)的嫌疑。根據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。因此，該條款約定出賣人無須承擔(dān)任何形式的延期交付違約責(zé)任，涉嫌免除了出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
合同名稱：《商品房買賣合同》
條款內(nèi)容：該合同附件五第九條含有“關(guān)于交房之補(bǔ)充約定：合同第十一條規(guī)定的房屋交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示的證明文件包括：該商品房竣工驗(yàn)收合格證明文件。出賣人交房時(shí)未提供相應(yīng)證明文件或證明文件不齊全的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)向其提供，買受人不得以此拒絕接收房屋和要求出賣人承擔(dān)逾期交房的責(zé)任”等內(nèi)容。
點(diǎn)評意見：國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付房屋之前應(yīng)取得商品房竣工驗(yàn)收合格證明文件，否則購房者可以拒絕接收，如果逾期的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。該條款涉嫌排除買受人權(quán)利、免除出賣人的違約責(zé)任。
開啟了相對路徑模式，本地址是站外域名，不能轉(zhuǎn)為相對路徑（在關(guān)閉開發(fā)者模式后不顯示這句話）)
開啟了相對路徑模式，本地址是站外域名，不能轉(zhuǎn)為相對路徑（在關(guān)閉開發(fā)者模式后不顯示這句話）)
開啟了相對路徑模式，本地址是站外域名，不能轉(zhuǎn)為相對路徑（在關(guān)閉開發(fā)者模式后不顯示這句話）)
熱門文章
?
