北京存量房屋買賣合同征民意
為適應(yīng)目前北京市存量房屋交易市場(chǎng)新情況，增加交易透明度，維護(hù)買賣雙方切身利益，合理引導(dǎo)存量房屋買賣行為，北京市住建委和市工商局對(duì)《北京市存量房屋買賣合同》進(jìn)行了修訂，同時(shí)制定了配套使用的《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市存量房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，并通過(guò)首都之窗網(wǎng)站面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。本次征求意見(jiàn)的《北京市存量房屋買賣合同》，將自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版合二為一，并將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同文本予以規(guī)范。合同中增加了特別提示和術(shù)語(yǔ)解釋兩個(gè)部分。特別提示部分主要針對(duì)預(yù)告登記、規(guī)避稅收監(jiān)管的法律后果、冒名出售房屋、不動(dòng)產(chǎn)登記等條款及房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)交易的影響進(jìn)行提示說(shuō)明。
據(jù)悉，舊的合同文本至今已使用10年，在此期間，關(guān)于房屋買賣相繼出臺(tái)了新的法律、行政法規(guī)等。新文本與《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定進(jìn)行有效銜接，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂房屋買賣合同，從根本上維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
另外，《北京市存量房屋買賣合同》明確了房屋成交價(jià)格的構(gòu)成及金額，以減少“陰陽(yáng)合同”交易。文本明確“該房屋附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格已全部包含在上述房屋成交價(jià)格內(nèi)”，并進(jìn)行了詳細(xì)列舉，防止買賣雙方為了規(guī)避稅收，將房屋成交價(jià)格拆分為凈房屋價(jià)格和裝飾裝修等價(jià)格的情況發(fā)生。同時(shí)，文本要求房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款、申請(qǐng)貸款與申報(bào)的房屋價(jià)款、繳納稅款時(shí)申報(bào)的房屋價(jià)款一致。
在單獨(dú)制定《北京市存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的基礎(chǔ)上，兩部門根據(jù)出售和購(gòu)買的需求，制定了《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市存量房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》文本。
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